2025 房屋稅必備知識／多屋族節稅技巧

 【房屋稅必備知識】

知識①：房屋稅繳納時間為每年5/1~5/31

知識②：每年二月底(很重要!)當日房屋所有人為當年度納稅義務人

舉例：A建商賣出預售房屋給B先生，並於114/2/27日將房屋移轉給B先生，因二月底(2/28)房屋所有人為B先生，故114年的地價稅需由B先生繳納。

實務上因房屋稅課稅期間為上一年度7/1至當年度6/30，建商通常會與新屋主按實際持有天數按比例分攤。

知識③：房屋稅自用住宅稅率為百分之一點二(1.2%)，全國僅持有一戶房屋者優惠稅率為百分之一(1.0%) 

若要使用自用住宅優惠稅率須符合以下條件: (1) 本人、配偶或直系親屬至少一人設籍。(2) 沒有出租或供營業使用。(3) 房屋稅開徵前40日須提出申請 (每年3/22日前)。

知識④：房屋稅計算公式= 房屋評定現值 * 稅率

舉例: C先生在桃園有間自用住宅大樓，其房屋現值為1,000,000元

→   採自用住宅稅率1.2%時，應繳納稅為 $1,000,000 × 1.2%＝$12,000元
→   若C先生全國只有這間房屋，可以更進一步得到優惠稅率為1.0%，應繳納稅則變成 $1,000,000 × 1.0%＝$10,000元

換句話說，全國單一自住房屋優惠稅率可省下 $12,000 - $10,000 = $2,000元的房屋稅

這邊要特別留意的是各縣市政府針對全國單一自住1.0%優惠稅率皆有規定，即房屋現值要在【一定金額以下】方能適用喔，阿立碩士很貼心的幫各位讀者整理如下。

【多屋族節稅技巧】

案例①：夫妻及未成年子女(視為一體)自用住宅優惠稅率全國以三屋為限。

舉例: 一對夫妻全國持有三間房屋，且扶育五歲大的小孩，此案例中，請記得選擇房屋現值較高的二間房屋去申請自住優惠稅率，如此三間房屋加總的房屋稅會是最低/最划算的。

持有房屋	房屋現值 (元)	適用稅率	計算公式	應納稅額 (元)
新北市 (夫設戶籍)	1,500,000	1.2% (自住優惠稅率)	1,500,000 x 1.2%	18,000
桃園市 (妻設戶籍)	1,000,000	1.2% (自住優惠稅率)	1,00,000 x 1.2%	12,000
桃園市 (未成年無法設籍)	800,000	3.2% (無優惠)	800,000 x 3.2%	25,600

案例②：已成年子女(滿18歲)或直系親屬(父母、祖父母) 亦可享有自住優惠稅率，但須於每年3月22日前辦理入戶籍登記。

舉例: 一對夫妻全國持有三間房屋，且有一成年正在就讀大學的兒子，此例子中可將成年兒子設籍於第三間房屋，達到合法節稅效果 ($25,600 - $9,600 = 省$16,000)。

持有房屋	房屋現值 (元)	適用稅率	計算公式	應納稅額 (元)
新北市 (夫設戶籍)	1,500,000	1.2% (自住優惠稅率)	1,500,000 x 1.2%	18,000
桃園市 (妻設戶籍)	1,000,000	1.2% (自住優惠稅率)	1,00,000 x 1.2%	12,000
桃園市 (成年兒子設籍)	800,000	3.2%→1.2% (優惠稅率)	800,000 x 3.2%→ 800,000 x 1.2%	25,600→ 9,600

若夫妻之直系親屬(Ex: 公公/婆婆/岳父/岳母)能夠設戶籍至第三間房屋，同樣可以享有自住優惠稅率(1.2%)。