你的薪水高低如何影響房屋出租的投報率？

上一篇分享完了「淺談買房出租投資報酬率」，這次來探討一般民眾比較少人注意到的房屋出租投報率波動。要探討這個問題，首先我們需要從房屋出租【 支出金額】的角度切入分析。

舉例: 房屋800萬，頭期款準備160萬，繳稅級距設定在5%的小資族。

此時，如果我們去分析房屋出租支出的環圈圖可以知道，綜合所得稅$570雖然只佔總支出的3.9%，但是台灣目前的繳稅級距最低是5%，最高則是來到40%，每個級距相差甚大。因此有必要針對不同繳稅級距的人來分析投報率變化。

由下表「所得稅級距vs.年化報酬率」整理可以得知，隨著屋主薪資所得的增加(或課稅級距的增加)，支出的部分從原本的5%($570)→12%($1,368)→20%($2,280)→30%($3,420)，一路上升至40%($4,560)。而原本的年化報酬率則是跟著隨之大幅下降(因為綜合所得稅這項的成本支出增加)，從3.96%一路下滑到最低的0.97%！！！

這也不難得知，為何普遍的屋主都不希望租客去報稅。因為如果租客不去報稅，此時除了綜合所得稅不用繳交之外，房租收入的二代健保補充保費$422也一併省下，此時的報酬可以來到4.71%。(上圖最左邊的欄位)

然而最近幾年政府針對房屋出租黑數(房東不給房客報稅)進行相對應的勸導措施，希望把這些「地下經濟」公開且透明化，以利政府增加稅收。

最後，有一個認真且專業的網友私訊阿立，從80/20法則來切入審視整體支出費用佔比率，其實每個月的房貸利息佔比才是最大的，佔了總支出的78.3%。是不是有機會可以針對央行利率政策對於房屋出租投報率來做試算? 

這裡先讓阿立先賣個關子，答案將於下一篇「央行升息如何影響房屋出租的投報率?」替大家解答。