淺談買房出租投資報酬率 (包租公／包租婆必看)

想當一個包租公／包租婆來賺取被動收入，但是又不知道正確的投資報酬率該如何計算？

有鑑於網路上關於「買房出租投資報酬率」計算方式千奇百怪， 阿立希望藉由分享這篇文章內容結合自身實務經驗，讓大家看完後能夠豁然開朗。 


舉例來說：某甲買了一間800萬的房子，假設每月可收租2萬，在貸款八成的情形下，這樣的投資報酬率是多少?

一般網路上常見的二種快速計算出租投資報酬率(以下簡稱投報率)的計算方式如下:

 投入本金
(萬元)		一年可賺多少
(萬元)		投報率(%)
=獲利/本金		盲點
公式①80024
(2萬房租x12個月)		(24 / 800)
x 100% = 3%		實際投入本金為160萬
而非總價800萬
公式②16024
(2萬房租x12個月)		(24 / 160)
x 100% = 15%		未考慮實際開銷
(稅、保險、其他雜費)


由上表可以觀察到，不論是公式①或是公式②都存在著邏輯與計算上的盲點，

那麼到底比較精確的出租投報率數字到底該怎麼計算呢?  

請參考下方阿立幫大家整理出的表格。








由上表整理得知，在考慮各項的開銷後(稅、保險、其他雜費)，

每月的淨收入為 $5282元 (0.5282萬)，每年的總收入則為 $5282 x12 = $63,384元 (6.3384萬)

考量投入本金160萬，計算後的年化投報率為3.96%

 投入本金
(萬元)		一年可賺多少
(萬元)		投報率(%)
=獲利/本金		盲點
公式①80024
(2萬房租x12個月)		(24 / 800)
x 100% = 3%		實際投入本金為160萬
而非總價800萬
公式②16024
(2萬房租x12個月)		(24 / 160)
x 100% = 15%		未考慮實際開銷
(稅、保險、其他雜費)
公式③
(選我正解)		1606.3384
(0.5282萬x12個月)		(6.3384 / 160)
x 100% = 3.96%		-


延伸閱讀：想知道為何一般小資族買屋出租的投報率居然輕鬆輾壓科技新貴/醫生...等高薪族群?
下一篇「你的薪水高低如何影響房屋出租的投報率?」阿立將替大家解答剖析。


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